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微信夺宝小程序|落户新政出台!专家:这次大火的不仅仅是房地产

微信夺宝小程序|落户新政出台!专家:这次大火的不仅仅是房地产

微信夺宝小程序,长期以来,部分大城市一户难求令不少在外打拼的“漂流族”非常头疼。日前,发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》表示,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 分析普遍认为,户籍城镇化率提高对房地产市场的影响非常大。数据显示,今年以来房地产指数上涨近40%,而目前行业市盈率不到12倍。

落户政策放宽对房地产影响如何,上海投资者怎么看?

投资者A我觉得可能落户政策的放开,要体现到房价上面,应该还有一段时间吧。

投资者B它肯定会有影响的,但我觉得它是短期有一个应激影响,但长期看这个政策会怎么变。

投资者C对于房地产企业自身来讲,其实整个规模来讲,其实这几年我认为从今年到明年,应该还会走量。

落户新政利好房地产头部企业

从房地产板块来说,目前的估值很低,目前整个行业市盈率不到12倍,房地产板块股息率为3%,A股超千亿的房地产企业有五家,新城控股2018年的业绩增长超过70%,其他四家企业的净利润同比增长都超过20%,就是说利润增长好、股息率高、市盈率比较低。还有两家在香港上市的中国恒大和碧桂园,中国恒大去年的净利润超过50%,碧桂园超过30%,并且只有几倍的市盈率,这些房地产的优势企业会直接受益于这次的落户新政。

房地产产业链各行各业将分得一杯羹

家电板块目前的市盈率是18倍,一些优质的公司像格力电器、美的集团、青岛海尔市盈率都不到20倍,而且去年利润增长也超过20%,一些优秀的家居企业,像欧派家居、顾家家居、索菲亚也都是增长比较好,盈利前景比较好,平均市盈率不到30倍,所以总体来说成长性还都不错。

今年减税降费或达2万亿 企业盈利底有望形成

我们从落户政策的利好联想到2019年以来中央的一些减税降费政策,比如说从1月份个人所得税的减税,到4月1号增值税的降低,还有企业交纳社保的费率也在降低,2017年国家减税是5500亿,2018年减税是11000亿,从目前估算来看,2019年减税降费将达到2万亿,国内的各个行业将直接受益,企业有望借此形成一个盈利底。

陆家嘴观察观点:

从资本市场来说,去年年底估值最低,尤其沪深300是十倍的市盈率,形成了一个估值底,今年以来一季度有30%左右的一个涨幅,现在来看前期沪指2440点也形成了一个市场底,如果随着各项利好进一步推进,企业盈利的回升将会形成企业的盈利底,整个资本市场向好的基石将进一步稳固。

记者:高国徽乐融融


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